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??80至90平方米剛需房普遍漲價三到四萬元



內容來自sina新聞



??一位李姓房產經紀人



??二套房首付門檻降低多傢銀行已開始執行



??有業內人士表示,預計新政會使得二手房的掛牌量出現上升,後市房價可能會出現一定程度的上漲。









告訴記者,因為新政出臺,他所負責的區域內,已經有房東開始將自己掛牌出售的住房售價提高瞭。“80到90平米的房子,普遍漲價幅度在三萬到四萬之間。”

??新政發佈帶來的利好,使房產中介的生意開始好瞭起來。一位房產經紀告訴記者,新政公佈的第二天,來店咨詢政策、意向購買二手房的客戶明顯增多。



另一位張姓房產經紀則告訴記者,自己負責的客戶中有一套91平方米的精裝房,之前售價105萬,“政策調整得以免征營業稅,直接漲到瞭110萬。從二手房

賣傢的反應來看,尤其是超過兩年、但沒滿五年的房子漲得最多。”

??昨日,華西都市報記者走訪瞭成都房地產中介市場發現,近期前去中介咨詢政策、意向購買二手房的客戶增加,部分二手房主則因為營業稅免征政策的調整,悄然上調瞭售價。

??張姓經紀還告訴記者,一些面積較大的房子,價格也出現瞭上漲。“有一套房子,面積在170平米左右,房東要求漲價10萬以上。”



??一位中介認為:“二套房首付比例下調、營業稅免征年限‘5改2’力度很大,直接帶動市場走強,很多客戶之前都持觀望態度,新政出臺後下手的速度快瞭。”



??有業內人士分析,因為營業稅免征年限的縮短,新政可能會帶來二手房掛牌量的增加。“因為免稅,所以一些不滿5年的房子也可能會進入市場之中。”

??3月30日,中國人民銀行、銀監會、住建部、財政部等六部委接連出臺新政,從土地、金融、財稅等方面為樓市帶來利好。新政規定:滿2年的普通住房房源轉讓可以免征營業稅,二套房降低首付比例降至40%。

??隨著“3·30”房地產新政的漸次落地,成都二手房市場逐漸升溫,過去一年多感嘆生意難做的房地產中介們一夜間忙瞭起來。

和美鎮二胎代償樓市新政落地 成都有100萬二手房應聲漲5萬

??除瞭營業稅免征年限的調整之外,央行、銀監會和住建部下發的政策降低瞭二套房貸的首付比例。目前,成都范圍內,建設銀行、光大銀行、招商銀行等已經開始執行新政。



??記者調查後發現,各傢銀行二套房貸的利率,多數還是執行上浮10%。“資質較好的客戶,可能有更大的機會獲得較低的利率,相反,資質一般的客

戶,利率可能出現上浮。”成都一傢銀行信貸部門的工作人員告訴記者,“二套房貸利率靈活,銀行將會重新審視房屋按揭貸款這一業務品種的利潤貢獻水平,有可

能進而增加貸款投放。”



??記者粗略計算,若購置100萬元的房產,原來首付需要準備60萬元資金,但按照現行標準僅需要40萬,啟動資金可省下20萬元。



??但首付比例的降低,並不意味貸款成本的降低。“降低的隻是首付的門檻,利率水平並沒有調整,同時房貸的貸款年限也較長,這之中房貸利率水平肯定

會有所調整,到底能不能節約成本,還要根據具體情況分析。但是,降低門檻還是會一定程度促進二手房交易的上漲。”上述銀行信貸部門工作人員說。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/17275989689545233580436.shtml

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