房地產景氣指數近7個月來首次回暖
房地產景氣指數近7個月來首次回暖
本報記者 王營 北京報道
經過半年的政策調整，房地產投資指數盡管仍處低位，但其景氣指數首次出現回暖態勢。
國傢統計局7月15日公佈的數據顯示，1-6月房地產開發企業到位資金為58948億元，同比上升0.1%，其中上半年個人按揭貸款7163億元，同比上升10%，6月單月國內貸款和其他資金中的定金和預收款同比分別上升9.2%和12.7%；房地產景氣開發指數為92.63，較上月上升0.2點，景氣指數近7個月來首次出現回升，回升幅度為2014年以來最大。
此外，房地產市場銷售情況已經出現明顯回暖。根據國傢統計局信息嘉義市身分證借現金，1-6月商品房銷售面積為50264萬平方米，商品住宅銷售面積為44389萬平方米，同比分別上升3.9%和4.5%，為2014年以來該指標同比首次出現上升。其中6月單月商品住宅銷售面積12454萬平方米，同比、環比分別上升18%和44%。1-6月商品住宅銷售額為28941億元，同比上漲12.9%
鏈傢地產[微博]市場研究部李巧玲表示，受2015年樓市回暖因素影響，近期新房去化率提高，房企投資積極性也有所上升，部分指標開始出現改善跡象。李巧玲認為，在各項托市政策的支撐下，房地產市場的悲觀預期已有所改變，部分城市成交量出現反彈。隨著市場回暖，在一線城市以及部分需求量較大的二三線城市，房企庫存及銷售回款各方面的壓力將得到緩解。但對於庫存壓力較大的三四線城市來說，短期內去化壓力依然巨大。今年房地產市場整體處於比較寬松的政策環境中，預計下半年，房地產市場整體或將逐漸走出低谷。
以北京新房市場為例，根據鏈傢研究部統計，2015年上半年新建商品住宅網簽量為4.8萬套，同比大幅上升46%，其中6月單月純商品住宅網簽量創21個月新高，同比、環比分別大幅增長86%和26%。受益於中央層面多次屏東信貸汽車貸款表示支持首套及改善性住房需求，以及今年以來連續的降息、降準等利好政策，自二季度起，市場出現明顯回暖，商品住宅銷售面積與銷售額均出現較明顯增長，這也使得房企的定金和預收款水平有所改善，而近期連續多次的降息降準也在一定程度上降低瞭融資成本，對緩解房地產企業的資金壓力產生瞭一定積極作用。
不過，市場的回暖並未帶動開發商投資積極性。國傢統計局數據顯示，2015年1-6月份，全國房地產開發投資43955億元，同比名義增長4.6%(扣除價格因素實際增長5.7%)，增速比1-5月份回落0.5個百分點。其中，住宅投資29506億元，增長2.8%，增速回落0.1個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為67.1%。
亞豪機構市場總監郭毅認為，房地產投資增速的持續下滑，與整體宏觀經濟形勢的持續低迷不無相關，根據統計局數據，上半年全國GDP增速為7%，多項指標觸底，宏觀經濟出現築底，使得房地產開發投資動力不足。另外，在經歷瞭數十年的集中規模開發後，部分二三線城市房地產市場已現飽和，大量四線城市甚至出現瞭房地產的產能過剩，隻有一線城市和經濟發達的一線半城市尚存一定市場空間，從全國整體情況看，房地產投資增速仍將保持低位運行。
開發商拿地積極性同樣不高。國傢統計局數據顯示，1-6月份，房地產開發企業土地購置面積9800萬平方米，同比下降33.8%，降幅比1-5月份擴大2.8個百分點；土地成交價款2866億元，下降28.9%，降幅擴大3.1個百分點。
郭毅分析，上半年土地購置面積的減少主要源自兩方面原因。首先，二三線城市甚至部分三四線城市由於近年來過快發展，市場出現飽和，對於未來房企持謹慎態度，因此“圈地”意願不強；而對於一線城市來說，供地不足使得收縮戰線的房企“購地無門”。2015年上半年北京土地市場新增土地供應僅33宗，這一數字也創造瞭近8年來的新低，不過隨著樓市轉暖，商品房去化速度加快，有實力的開發企業開始加緊佈局，補充土地儲備，預計下半年房地產開發企業土地購置面積將出現增長。
李巧玲稱，從1-6月國內貸款額同比仍處於下滑狀態可以看出，受地產風險因素影響，銀行對房企放貸的意願仍未得到明顯改善，在一段時間內房企的投資及開發仍將受到抑制。而總體來看，當前房地產運行各項指標依然處於較低水平，此前房企積累的庫存壓力也依然較大。
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/hgjj/20150716/022422698890.shtml
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