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北京今年土地成交額有望突破2000億元創歷史新高

中新網北京11月20日電 (記者 於立霄)進入年末，北京土地市場卻出現火熱景雲林縣整合負債象。截止目前，土地總成交額已達1741.3億元人民幣，年內仍有14宗地塊待售。專傢預計，今年北京土地市場成交額有望突破2000億元，創歷史新高。

翻開近一個月的記錄，北京土地市場持續火熱。北京市國土局公開資料顯示，自今年10月20日至今，僅一個月時間，北京接連競拍土地，開發商拿地熱情高漲，共出讓土地25宗，總成交額高達651億元人民幣。

本周內，北京市國土部門明顯調整瞭供地節奏，一改“細水長流”的策略，而是根據市場情況隔一段時間進行集中供地。北京進入瞭密集出讓土地的高峰期，在本周的三個交易日內，共出讓8宗土地，收獲土地出讓金達247.81億元。

11月16日，位於順義仁和鎮兩宗地塊出讓，經過現場激烈競拍，最終被北京城建分別以26.475億和23.415億元奪得，兩地塊總計收入49.89億元。據業內人士測算，樓面價已超每平米3萬元。

11月18日，位於門頭溝、密雲三宗地塊競拍現場，總起始價84.31億元，共吸引瞭來自中鐵建、萬科、北京城建、世貿、北大資源、金地等10多傢房企到場，三宗地總成交價達到110.96億元。

11月19日，北京再度迎來瞭昌平北七傢三宗地塊出讓，三塊地拍出瞭86.96億元。競拍當天吸引瞭知名房企參與競拍，經過多輪角逐，其中兩塊住宅用地被國瑞地產以44.96億元拿下。另一宗商服用地則被保利、未來科技城聯合體以42億元成交。

業內人士測算預計，昌平北七傢的兩宗宅地未來售價或在每平米8萬元，遠高於目前該區域周邊的在售項目每平米3萬元的價格，刷新試算~小額貸款率利最低銀行瞭區域最高樓面價。

中原地產首席分析師張大偉認為，土地資源的稀缺造成瞭如今的高地價。北京年內有25宗地塊樓面價突破3萬元，未來市場將形成高端化的趨勢。豪宅項目對市場定價有明顯影響。

高地價推高未來的房價。目前，一線城市土地在標桿房企的激烈爭搶下，已經普遍出現瞭樓面價超過當地房價的現象。張大偉認為，雖然高價地並不能完全代表未來市場售價，但如此多地集中出現，未來房價很難不受到影響。

北京在短短一個月內如此大規模集中供地，與今年前9月的土地供應冷淡形成鮮明對比。有數據顯示，1至9月，北京僅供應瞭27宗住宅性質用地，累計供應面積為278.62萬平方米，僅完成全年750公頃商品住宅供地計劃的37%，創下2006年以來的新低。

今年以來，土地市場出現瞭標桿房企回歸一線城市拿地的現象。據中原地產統計顯示，全國20大標桿房企合計在土地市場投入瞭3010億元。從開發商在一線城市拿地的占比來看，首次突破瞭40%比例，占比高達44%。

中原地產統計顯示，今年北上廣深四大城市還有待售土地67宗，起價高達765.6億元，創造瞭歷史最高紀錄。有專傢預測，11月有望成為一線城市土地成交額最高的月份。

作為一線城市的北京，今年土地價格異常高昂，土地收入將創歷史新高。有數據顯示，年內北京還有14宗地塊待售，起始價最少為278億元。據此推算，今年北京土地出讓金將超過去年的1916.9億元，有望突破2000億元。(完)











新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20151120/3455207.shtml


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